בנק למשכנתאות

בנק למשכנתאותהלוואה עבור קניית בית

החלטתם לקנות בית? מזל טוב! מרבית הסיכויים, שהשלב הבא שתצטרכו לעבור, יהיה איתור ובחירת בנק שיסכים לספק לכם הלוואה על מנת לשלם את מלוא הסכום עבור הבית שתקנו.

במאמר זה נסקור את נושא בנקים למשכנתאות, וננסה לענות על שאלות כמו – מהו בנק למשכנתאות, אילו בנקים למשכנתאות קיימים בישראל וכיצד בוחרים בנק למשכנתאות אשר יתאים לצרכים הייחודיים שלכם?

מהו בנק למשכנתאות?

בנק למשכנתאות הינו מוסד כלכלי, אשר פעילותו מתרכזת סביב מתן ותחזוקת משכנתאות ללקוחות חדשים וקיימים.

בנק למשכנתאות הוא על פי רוב מוסד המקושר למוסד בנקאי אחר בארץ. הפקידים בבנק למשכנתאות יודעים להציע ללווים משכנתאות, על פי יכולת ההחזרים שלהם ועל פי תנאי השוק, בריביות באחוזים שונים ובתנאי תשלום שונים.

התנאים, הכתובים, המוצעים על ידי פקיד בנק למשכנתאות בעבור הלוואת משכנתא ללקוח, יהוו את תנאי ההלוואה עד שתסולק.

אילו בנקים למשכנתאות קיימים בארץ?

בארץ מקושר כל בנק גדול לחברת בת, שמתפקדת כבנק למשכנתאות.

  • בנק הפועלים מפעיל את בנק משכן – שעוסק בהלוואות משכנתא בלבד
  • בנק דיסקונט מפעיל את בנק דיסקונט למשכנתאות
  • בנק אדנים – הינו בנק למשכנתאות מקבוצת בנק המזרחי

כיצד לאתר סניף של בנק למשכנתאות?

אין קל מזה. ראשית, ישנם אינספור אוספים של סניפי בנקים למשכנתאות באתרים שונים באינטרנט.

בנוסף, כל אתר אינטרנט של כל מוסד בנקאי גדול בארץ – יציע רשימת סניפים של שירותי הבנק למשכנתאות המקושר אליו.

מרבית הבנקים למשכנתאות מנהלים מוקד טלפוני ראשי, שם יוכלו להפנות לקוח פוטנציאלי אל סניף הבנק הקרוב אליו.

כיצד יתנהל הקשר מול הבנק למשכנתאות?

בשלב הראשון, לאחר יצירת הקשר הראשוני עם הבנק למשכנתאות, קרוב לוודאי שתתבקשו לספק מספר פרטים ראשוניים:

  • גובה השכר במשפחה
  • שווי הנכס שאתם מעוניינים לרכוש
  • גובה ההלוואה המבוקשת, גובה הסכום שיש בידכם להשקעה ראשונית בנכס
  • האם יש ברשותכם נכס אחר (כולל כלי רכב)

לאחר בדיקה ראשונית, ניתן לקבל אישור עקרוני למשכנתא המבוקשת.

השלב הבא יהיה פגישה עם פקיד הבנק למשכנתאות ותחילת משא ומתן בנוגע לטיב ההלוואה וגובה הריבית שתינתן.

כיצד לבחור בנק למשכנתאות?

חשוב להבין כי ריבית שמציע הבנק למשכנתאות לפני תחילת שלב המשא ומתן, אינה הריבית הסופית שניתן לקבל בעבור ההלוואה.

מסיבה זו, חשוב לברר עם כל הבנקים למשכנתאות בנוגע למסלולי משכנתא שונים שעשויים להיות רלוונטיים עבורכם וגובה הריבית המוצעת בהם.

מומלץ להפעיל לחץ על הבנק, במיוחד אם יש בידיכם נתונים על ריביות מאת בנקים אחרים.

נתון נוסף שיסייע לכם להשיג הלוואה בתנאים טובים הוא גובה הסכום הראשוני. ככל שיהיה בידיכם סכום כסף התחלתי גבוה יותר להשקעה בבית החדש – כך תקבלו יותר הטבות.

טיפ חשוב לסיום

כדאי לקחת את הזמן להבין היטב את חישובי הריבית בבנקים השונים, ולחשב, באופן נומינאלי, את העלויות השונות (בשקלים, בכל חודש, באופן ברור ומדוייק) עבור כל הלוואה במסלולים השונים.

לדוגמה, ייתכן שהנחה של עשירית האחוז בריבית ההלוואה, תעניק הנחה של סכום לא משמעותי בתשלום החודשי, ולעומת זאת קיצוץ במשך זמן ההלוואה, או בסוג לוח ההחזרים, יהיה משמעותי יותר מבחינת גובה ההחזרים החודשיים.



כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.