זכאות משכנתא

זכאות משכנתאזכאות משכנתא היא מונח המגדיר אוכלוסיות מסויימות אשר יקבלו הלוואה לטובת דיור מטעם משרד השיכון, בתנאים הידועים מראש של משרד השיכון.

במאמר זה נבחן מהי זכאות למשכנתא של משרד השיכון, אילו הטבות היא מאפשרת ומיהן האוכלוסיות הזכאיות לה.

בנוסף, נבדוק כיצד מגישים בקשה לזכאות למשכנתא זו, אילו סכומים ניתן לקחת דרך הזכאות למשכנתא של משרד השיכון והאם כל העסק בכלל משתלם לנו.

מהי משכנתא לזכאים של משרד השיכון?

משכנתא לזכאים של משרד השיכון, הינה משכנתא בסכום גג מסוים, המתאפשרת לאוכלוסיות מסוימות ובתנאים מסויימים.

סכום זה הוא על פי רוב אינו כל הסכום הנדרש לטובת רכישת הנכס. כלומר, ייתכן שיהיה צורך בעוד משכנתא בתנאים רגילים, פרט למשכנתא המתקבלת ממשרד השיכון.

המשכנתא לזכאים היא הלוואה עם ריבית מסובסדת, או מופחתת, המיועדת לאוכלוסיות נזקקות, או עבור רכישת נכס באיזורי ספר או באיזורים מתפתחים (על פי הגדרת משרד השיכון).

מיהן האוכלוסיות הזכאיות למשכנתא ממשרד השיכון?

אוכלוסיות הזכאיות למשכנתא מטעם משרד השיכון הם זוגות צעירים, עולים חדשים, משפחות חד הוריות, רווקים בני מעל גיל שלושים ומחוסרי דיור.

נוסף לכך, אדם המוגדר כבעל זכאות למשכנתא הינו מי שאין נכס קודם על שמו (כיחיד או בשיתוף) או כזה אשר אינו גר בדמי מפתח (סוג מיוחד של שכירות שחל עליה חוק הגנת הדייר).

מי שנמצא זכאי לקבלת משכנתא מטעם משרד השיכון, יקבל משכנתא בגובה משתנה, על פי סך נקודות שהוא צובר.

נקודות אלו נצברות על פי פרמטרים ידועים מראש, כדוגמת מספר החודשים שבהם שירת בצבא, מספר האחים והאחיות שיש לו וכן האזור שבו נרכש הבית (בית באיזור תל אביב יקבל זכאות שונה מבית באופקים).

אילו הטבות מאפשרת המשכנתא לזכאים?

המשכנתא לזכאים מאפשרת תשלום חודשי מופחת וקבוע על הסכום שאושר לכם במסגרת הזכאות למשכנתא.

מדובר על משכנתא בריבית קבועה (הצמודה למדד אבל אינה משתנה), העומדת כיום על כ- 4% לשנה.

אני זכאי למשכנתא מטעם משרד השיכון, כיצד אני מגיש בקשה לקבל משכנתא זו?

על מנת לקבל תעודת זכאות משכנתא מטעם משרד השיכון, עליכם לפנות לבנק למשכנתאות, בצירוף מספר מסמכים נדרשים שמיד נרחיב עליהם את הדיבור ולבקש הנפקת תעודת זכאות.

התהליך יכול להתרחש במקביל לתהליך בקשת משכנתא רגילה, באם יש לכם צורך בכזו, וכיום כל בנק למשכנתאות יכול להנפיק בקשה לזכאות עבור משרד השיכון.

לאחר הגשת הבקשה, קרוב לוודאי שייארכו מספר שבועות עד לקבלת האישור עבור ההלוואה.

המסמכים שיש לצרף להגשת בקשה לזכאות שכזו הם:

  • תעודת זהות
  • תעודת עולה
  • תעודת נישואין (אם יש כזו)
  • אישור מקצין העיר בגין חודשי שירות החובה בצה"ל או אישור בגין שירות לאומי
  • פרטים מלאים של כל האחים והאחיות, כולל מספר זהות
  • כתובת עדכנית
  • תאריך לידה ופרטים מלאים של ילדיכם, כפי שהם מופיעים בספח תעודת הזהות שלכם

האם הזכאות למשכנתא מטעם משרד השיכון הינה זכות שכדאי לנצל?

המשכנתאות השונות המסופקות כיום מטעם המוסדות השונים למתן הלוואות ומשכנתאות, הינן אטרקטיביות למדי.

משכנתא לזכאים, הניתנת מטעם משרד השיכון, היא פשוט משכנתא בריבית קבועה של כ- 4% והיא משתלמת רק כאשר ההצעה שקיבלתם מהבנק היא בריבית גבוהה יותר, או בתנאים גרועים יותר (למשל, לטווח זמן קצר יותר).

כמו כן, משכנתא לזכאים תשתלם עבורכם, במידה ומשכנתא בריבית קבועה היא המשכנתא המתאימה לכם ביותר.

רבים מאיתנו מניחים באופן אוטומטי, כי הזכאות למשכנתא מטעם משרד השיכון מספקת משכנתא בתנאים שאין להם תחרות והדבר אינו נכון בתכלית.

במשך זמן ארוך שבו הריבית במשק נמוכה, המשכנתאות הניתנות על ידי הבנקים והמוסדות הכלכליים השונים, נמצאות עדיפות על פני המשכנתא לזכאים שמציע משרד השיכון.

מסיבה זו כדאי ומולץ לבחון כל משכנתא על פי התנאים האובייקטייביים שהיא מציעה.



כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.